En qué debemos fijarnos a la hora de comprar?
Una guía de compra de vivienda para no saltarte ningún paso.
La adquisición de una vivienda constituye la inversión más significativa en la vida de la mayoría de los ciudadanos. A continuación, presentamos una guía de compra de vivienda compuesta por los pasos esenciales para llevar a cabo con éxito esta operación, cumpliendo rigurosamente con la legislación vigente:
Antes de la firma de la escritura pública:
- Parte vendedora: Verificar quién firma en representación de la parte vendedora, ya sea un promotor, administrador o apoderado en el caso de una venta entre particulares.
- Estado de cargas: Asegurarse de la inexistencia de cargas, hipotecas o embargos mediante una nota simple del registro de la propiedad o certificado de legalidad urbanística.
- Cuotas de la comunidad: Confirmar el estatus de pagos y gastos de la vivienda en relación con la comunidad de propietarios.
- Acuerdo de precio: Establecer de manera clara el precio y la modalidad de pago, evitando acuerdos no documentados que contravengan la ley.
- Arras: Definir las arras en el contrato privado, especificando las consecuencias en caso de incumplimiento por parte del comprador o vendedor.
- Gastos de la compraventa: Acordar quién asumirá los gastos, teniendo en cuenta la legislación autonómica y prohibiendo que el comprador asuma gastos correspondientes al vendedor.
Firma de la escritura pública:
- Fe notarial: Optar por la escritura pública para garantizar la autenticidad de la compraventa, ya que el notario da fe de las declaraciones de ambas partes.
- Seguridad jurídica: La actuación del notario proporciona seguridad jurídica, verificando la conformidad del documento privado con la legalidad.
- Comprobaciones notariales: El notario verifica la identidad, capacidad y legitimación de las partes, el estado de cargas de la vivienda y el pago de cuotas de la comunidad.
- Certificado energético: Presentar el certificado energético en la firma de las escrituras ante el notario.
Pasos posteriores a la firma:
- Impuestos y Registro de la Propiedad: Realizar el pago de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, ya sea personalmente o mediante encargo al notario.
- Suministros: Cambiar a nombre propio los suministros de la nueva vivienda.
- Documentación y facturas: Conservar todos los documentos, justificantes, garantías y facturas originales relacionados con la adquisición.
Esperamos que esta guía de compra de vivienda os resulte útil para tener una mejor idea del proceso de compra.
Y si en algún momento os queda alguna duda, siempre podéis preguntarnos.
